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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：198 萬
- 參考單價：23.86 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
柳川西路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：8.298 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：5.798 坪
- 附屬建物面積：0.78 坪
- 共同使用：1.72 坪
- 土地面積：0.76 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：社區守望亭
管理費：50 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：太平國小
鄰近公園：臺中公園
生活機能：平等市場
附近交通：光大里公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：50 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：太平國小
鄰近公園：臺中公園
生活機能：平等市場
附近交通：光大里公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：保留態度，需釐清資訊後再評估
此物件總價僅 198 萬，對於預算極為有限的「小資首購族」確實具吸引力，但從投資與居住品質角度審視，存在顯著風險。主要考量如下：
- 資料真實性存疑：物件描述中出現嚴重矛盾，標題稱「台中北區」但地址為「北屯區」，描述提及「中華路」但地址寫「柳川路」，且鄰近景點「台中公園」與該地理位置距離較遠。這種基礎資訊錯誤顯示仲介專業度不足，建議務必親洽確認地址與房產登記資料是否一致。
- 單價與屋齡不符：每坪近 24 萬的價格對於 42 年屋齡的公寓而言偏高。同區域或同類型的老舊公寓單價通常較低，此價格可能未反映老屋折舊或無電梯的折價因素。
- 居住舒適度考量：5 樓無電梯對未來生活便利性是重大挑戰，且老屋的隔音與採光可能較差。
總結：若您僅是為了短期自住、預算極度有限，且已確認房屋結構安全無虞，可視為過渡方案；但若看重資產保值與長期居住品質，建議提高預算尋找屋齡較新或具電梯的物件，並避免在資料未釐清前倉促簽約。
問與答
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